25 5 2022
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Tempi avanzamento lavori
Edificio su 4 piani per 12 unità

Di seguito vogliamo evidenziare nel dettaglio le singole fasi di lavoro riferite ad ogni mese di costruzione relativo ad un immobile su 4 piani con 12 appartamenti tipologia mista (2,3 e 4 vani). Questo soprattutto per far comprendere nel dettaglio i nostri tempi di lavorazione per tipologie simili ricordando che non esiste molta differenza di tempo(*) nella costruzione di 4 appartamenti di un edificio su 2 piani piuttosto magari che per 15/16 appartamenti su 5 piani....mediamente i tempi variano dai 16/18 ai 24 mesi. (Per una costruzione che vada da 4 a 8 unità immobiliari, i tempi di costruzione variano da 13 a 14 mesi) (*)= Questo accade se si considera (e noi ve lo garantiamo) una buona organizzazione del cantiere gestita da un direttore dei lavori con una comprovata capacità e competenza nel settore e con una adeguata e soprattutto costante presenza della forza lavoro (operai) nel periodo indicato.

Tempo avanzamento lavori su 18 mesi
  • 01 mese

    FASE 1: iniziamo il cantiere "stampando il fabbricato" sul terreno e poi lo scaviamo. FASE 2: getto del magrone FASE 3: armatura e getto travi e cordoli di fondazione FASE 4: armatura e getto solaio 1 (piano terreno)


  • 02 mesi

    FASE 5: armatura dei pilastri del piano terreno e getto di colcestruzzo FASE 6: Armatura e getto solaio 2 (solaio piano 1°)


  • 03 mesi

    FASE 7: armatura pilastri piano 1° FASE 8: getto dei pilastri FASE 9: armatura del solaio 3 (piano 2°)


  • 04 mesi

    10 FASE: armatura e getto dei pilastri del solaio 3 (piano 2°) 11 FASE: armatura del solaio 4 ( piano 3°) 12 FASE: getto del solaio del piano 3°


  • 05 mese

    13 FASE: armatura e getto dei pilastri del piano 4° 14 FASE: armatura e getto del solaio del piano 4°


  • 06 mese

    FASE 15: questa fase è molto importante perchè al 6° mese vi è il completamento della struttura in cemento armato che rappresenta in ordine di percentuale circa il 30% dei lavori. Contestualmente vengono iniziate le murature di tamponamento esterne.


  • 07 mese

    FASE 16: vengono terminate le murature di tamponamento esterne ed interne (circa 2 mesi di tempo per le sole murature)


  • 08 mese

    FASE 17: una volta finito il grezzo del fabbricato principale si passa alla realizzazione di eventuali ulteriori infrastrutture esterne al fabbricato (box auto, posti macchina coperti, porticati....) sia che siano in muratura o in cemento armato


  • 09 mese

    FASE 18: terminati i lavori di tutte le murature di tamponamento di iniziano le tracce e gli scavi esterni per la realizzazione degli impianti sottotraccia elettrici ed idraulici; contestualmente vengono impermeabilizzati tetti e terrazze.


  • 10 mese

    FASE 19: una volta impermeabilizzati i tetti e le terrazze si passa al montaggio del manto di copertura, dei pavimenti dei terrazzi ed alla realizzazione di tutte quelle strutture di completamento alle terrazze (parapetti e alloggiamenti fioriere)


  • 11 mese

    FASE 20: gli impianti sottotraccia dovrebbero essere terminati ma nel frattempo si procede con gli intonaci delle parti esterne e successivamente delle parti interne con il montaggio dei pluviali e gronde in rame


  • 12 mese

    FASE 21: terminati quindi tutti gli intonaci, si passa al montaggio dei controtelai in legno per l'alloggiamento degli infissi ed alla rifinitura con velo fine nelle pareti esterne e vengono realizzate le prove colori della facciata.


  • 13 mese

    FASE 22: contestualmente alla 1° mano (su 3 totali) di imbiancatura esterna, vengono iniziati i massetti a copertura degli impianti a pavimento e successivamente il montaggio dei pavimenti scelti dai clienti


  • 14 mese

    FASE 23: il fabbricato inizia a prendere forma con il montaggio delle finestre, delle portefinestre, delle persiane, delle fioriere e di quegli elementi di rifinitura delle parti esterne quali corrimano in cotto (cimase)


  • 15 mese

    FASE 24: inizia la sistemazione esterna, vengono montate le porcellane nei bagni, i miscelatori, i tasti elettrici dentro le stanze, le porte interne ed i portoncini blindati, la recinzione esterna, i cancelli ed i bandoni dei garages


  • 16 mese

    FASE 25: montaggio frutti elettrici, lampade, antenna e parabola, eventuale fotovoltaico e sistema solare sul tetto


  • 17 mese

    FASE 26: termine della sistemazione esterna, dei giardini, delle eventuali piantimazioni; vengono controllati e collaudati e certificati gli impianti. Se tutto ok NOI puliamo il cantiere ed i relativi immobili prima della consegna


  • 18 mese

    FASE FINALE: termine dei lavori con certificazioni e collaudi presentati alle autorità competenti con immobili accatastati.


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